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El presidente del Gobierno anuncia nuevas medidas sobre el alquiler
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció el 12 de enero un nuevo paquete de medidas de intervención en el mercado del alquiler, articulado a través de un próximo Real Decreto Ley y cuyo objetivo principal es contener la subida de precios y evitar el uso fraudulento de ciertas modalidades de arrendamiento que escapan a la Ley de Vivienda actual. Las principales medidas anunciadas son:
* Bonificación del 100% en el IRPF para caseros: La medida estrella consiste en un incentivo fiscal total para aquellos propietarios que renueven sus contratos de alquiler manteniendo el mismo precio para sus inquilinos. Con esto, el Estado pretende compensar económicamente a los arrendadores para que no apliquen subidas, de modo que el propietario perciba un beneficio neto similar al que obtendría subiendo la renta, pero sin que el coste recaiga en el bolsillo del ciudadano.
* Coto al alquiler de temporada: El Gobierno endurecerá las condiciones para que un contrato sea considerado “de temporada”. Se busca frenar el trasvase masivo de viviendas de alquiler permanente a esta modalidad, que muchos propietarios utilizan para eludir los límites de precios y las prórrogas obligatorias que marca la normativa vigente.
* Regulación del alquiler por habitaciones: Para evitar que la división de pisos en habitaciones se use para multiplicar los beneficios de forma desproporcionada, se establecerá que la suma de las rentas de todas las habitaciones no podrá superar el precio de alquiler de la vivienda completa. Además, en las zonas declaradas como “tensionadas”, estos alquileres por habitaciones también estarán sujetos a los índices de control de precios.
* Blindaje de la vivienda pública y sanciones: Sánchez también ha anunciado la creación de un régimen sancionador para quienes incumplan la normativa estatal de alquileres de larga duración. Asimismo, se ha comprometido a que las nuevas promociones públicas (como las de la Operación Campamento en Madrid) no superen el 30% de la renta mediana de la zona para garantizar su asequibilidad a largo plazo.
El sector inmobiliario y los propietarios han recibido el anuncio de estas medidas con cautela y, en algunos casos, con críticas. Las patronales del sector han advertido que el “coto” al alquiler de temporada y por habitaciones podría reducir aún más la oferta de vivienda, ya que muchos propietarios podrían optar por retirar sus inmuebles del mercado o ponerlos en venta ante lo que consideran una “inseguridad jurídica creciente”. Aunque valoran positivamente la bonificación del 100% en el IRPF como un incentivo real, consideran que es una medida insuficiente para compensar la falta de protección legal frente a impagos u ocupaciones.
Hacienda exigirá la trazabilidad del dinero en los préstamos entre familiares
El Tribunal Supremo ha estrechado significativamente el cerco fiscal sobre los préstamos entre familiares, merced a una sentencia dictada el pasado 27 de noviembre de 2025. Según esta, el Alto Tribunal avala a la Agencia Tributaria para rechazar con mayor facilidad las justificaciones de ingresos en efectivo, cheques o transferencias que se pretendan amparar en un préstamo privado familiar, si no se demuestra de forma clara y fehaciente la trazabilidad exacta del dinero.
El fallo establece que un contrato privado de préstamo firmado entre las partes ya no es suficiente por sí solo para desvirtuar la presunción de ganancia patrimonial no justificada en el IRPF. Hacienda puede considerar ese dinero como renta no declarada (y por tanto gravarla) si no se acredita plenamente el origen exacto de los fondos, quién los entrega, el medio de pago utilizado (preferentemente transferencia bancaria) y la existencia real de un desplazamiento patrimonial verificable. Esto afecta especialmente a operaciones en efectivo o con poca trazabilidad, que quedan muy debilitadas ante una inspección.
Esta doctrina, que ya se está aplicando en casos recientes, refuerza el control de Hacienda sobre ayudas familiares habituales, como cantidades para comprar vivienda, montar negocios o superar apuros económicos. Ante esta situación, expertos fiscales recomiendan formalizar siempre préstamos con contrato desde el inicio, utilizar transferencias bancarias identificables y documentar un plan realista de devolución para evitar que la operación sea recalificada como donación encubierta o renta no declarada, lo que podría acarrear importantes regularizaciones, intereses y sanciones.
2,4 millones de personas recibieron el Ingreso Mínimo Vital en 2025, un 19% más que el año anterior
Según datos oficiales de la Seguridad Social sobre el Ingreso Mínimo Vital (IMV), el número de beneficiarios de esta prestación —dirigida a hogares vulnerables con ingresos insuficientes para cubrir necesidades básicas— creció en 393.892 personas a lo largo del año, alcanzando un total de 2,44 millones de personas. Esto representa un incremento del 19 % respecto a 2024, con casi 800.000 hogares perceptores a cierre de diciembre.
Este significativo aumento se produce en un contexto paradójico, ya que en 2025 la economía española mantuvo un crecimiento robusto y el empleo creció en más de medio millón de trabajadores por cuarto año consecutivo. Sin embargo, estos avances macroeconómicos no han sido suficientes para reducir la dependencia de la ayuda estatal ni para frenar el incremento de la vulnerabilidad y evidencian la persistencia de importantes problemas estructurales de desigualdad y vulnerabilidad. El IMV, compatible con rentas de trabajo siempre que no superen ciertos umbrales, evidencia que muchos hogares con empleo precario o bajos ingresos siguen necesitando este complemento para subsistir.
El Gobierno ha aprobado, para 2026, una revalorización del 11,4 % en las cuantías —muy por encima del IPC previsto— con el objetivo de garantizar prestaciones más dignas que faciliten la transición hacia una mejor situación económica.
Récord histórico de quiebras, con más de 40.000 en los nueve primeros meses de 2025
España cerró los nueve primeros meses de 2025 con un récord histórico de 40.042 concursos de acreedores, lo que supone un incremento del 44,4% respecto al mismo periodo del año anterior. Esta cifra supera todos los registros previos, incluidos los de la crisis financiera de 2008. Según los datos del Colegio de Registradores y medios especializados, cada trimestre de 2025 ha superado los récords previos, con el primer trimestre marcando 15.384 casos —el peor dato histórico— y los siguientes manteniendo niveles extremadamente altos.
La causa principal de este colapso se atribuye a una combinación de factores financieros y al fin de las medidas de apoyo implementadas durante la pandemia. El incremento de los costes operativos (energía y materias primas) sumado a unos costes laborales que crecieron un 3,3% y al endurecimiento de las condiciones de financiación, han asfixiado la liquidez de las pymes y han sido las causas principales que han llevado al concurso de acreedores a miles de pymes, donde la gran mayoría son “concursos sin masa” (sin activos para pagar deudas) o procedimientos especiales para microempresas, que han crecido exponencialmente (más de un 500% en algunos periodos) al ser un mecanismo más rápido para el cierre definitivo.
Por sectores, el comercio, la hostelería y la construcción lideran las estadísticas de insolvencia, concentrando el mayor volumen de cierres debido a su sensibilidad ante la inflación y el estancamiento de las ventas, aunque también se observa un goteo constante en la construcción y la industria manufacturera. El informe destaca que la mayoría de estas empresas son microempresas o autónomos que no han logrado renegociar sus deudas a tiempo, lo que termina en una liquidación directa en lugar de una reestructuración que permita salvar la actividad.
A nivel territorial, Cataluña se sitúa a la cabeza en número de concursos de acreedores, seguida de cerca por la Comunidad de Madrid y la Comunidad Valenciana. Aunque el PIB nacional mostró un crecimiento del 2,9% en 2025, los expertos señalan una dualidad económica preocupante, pues mientras las grandes empresas resisten, las pymes y autónomos están desapareciendo a un ritmo nunca visto.
