¿Qué es el proindiviso o comunidad de bienes? Derechos de los copropietarios y disolución

El proindiviso se refiere a los casos en los que la propiedad de una cosa o derecho pertenece a varias personas, se da esta denominación también a la comunidad de bienes, condominio o copropiedad.

La copropiedad no se concreta en una parte exacta del bien o derecho sino en una cuota abstracta en el porcentaje que pertenece a cada copropietario.

Los copropietarios de un bien proindiviso tienen derechos con respecto a:

  • El uso sobre la cosa común.
  • El disfrute o conservación del bien.
  • La administración de la cosa común.
  • Defensa en juicio.
  • División del bien común.
  • Su porción o cuota.

Ahora bien, tilda el artículo 400 del Código Civil, que ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad y podrá pedir en cualquier momento la división de la cosa común, salvo que:

  • Al hacerla la cosa común resulte inservible para el uso que se destina.
  • Exista un pacto de conservar la cosa indivisa, aunque no podrá superar los 10 años de duración salvo prórroga por acuerdo de los comuneros.
  • Indivisibilidad de la cosa común.

En respeto de lo anterior, el proindiviso se disolverá por:

  • Consolidación
  • Pérdida o destrucción de la cosa común.
  • Renuncia de los comuneros a la cosa común.
  • División de la cosa común.

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