Contrato de reserva de inmueble: ¿Qué es y cuáles son las obligaciones de las partes?

/en

Por el contrato de reserva el comprador reserva la vivienda a cambio del pago de una cantidad de dinero que posteriormente se restará del precio de esta «señal», y por su parte, el vendedor se compromete a entregar el inmueble.

Es decir, firmar este contrato supone para el comprador la obligación de terminar adquiriendo la vivienda, y para el vendedor el compromiso de entregársela al comprador.

Este tipo de contrato se puede celebrar incluso para viviendas que todavía no se han construido, o que se encuentran en proceso de construcción. El vendedor queda obligado a terminar la obra con las características técnicas y de habitabilidad correspondientes.

La principal ventaja de este contrato es que ambas partes se aseguran de que la compraventa se va a realizar y, además:

  • El comprador tiene tiempo para conseguir el dinero que necesita.
  • Y el vendedor puede realizar todas las gestiones correspondientes sabiendo cuál es el día exacto en el que tendrá que entregar la casa. También sabrá cuándo va a obtener el dinero por parte del comprador.

Si el comprador tiene la seguridad de que va a comprar la vivienda, es mejor que firme un contrato de reserva para que el vendedor no pueda vendérsela a otra persona.

Obligaciones de las partes

El contrato de reserva, por el que el comprador reserva la vivienda a cambio del pago de una cantidad de dinero que posteriormente se restará del precio de esta «señal», contiene una serie de derechos y obligaciones para las partes que lo firman.

El comprador:

  • Al firmar el contrato de reserva de vivienda, el comprador adquiere el derecho a comprar el inmueble en el tiempo y al precio que ha pactado con el vendedor.
  • Del mismo modo, la compra de la vivienda también se convierte en una obligación para el comprador, ya que no puede desistir de su idea, aunque encuentre otra vivienda que le convenga más, y debe cumplir los plazos de entrega del dinero que se establecieron en el contrato.

El vendedor:

  • El vendedor solo tiene una obligación: vender la vivienda al comprador.

Recordemos que el contrato de reserva solo se podrá rescindir en caso de que se haya incluido una cláusula en el propio documento que dé la posibilidad de hacerlo al cumplirse ciertas condiciones, o darse determinadas circunstancias.

No te quedes con dudas, acude a un gestor administrativo colegiado